רשויות האפוטרופסות רשאיות לסרב להתנכר לבית או לדירה שחלקם שייך לילד, במקרה שעסקה כזו מפרה או פוגעת בזכויות הקטין. תהליך קבלת ההחלטה החיובית מסובך בגלל היעדר קריטריונים ברורים לפיהם הערכות רשויות האפוטרופסות מעריכות כל ערעור.
הורים לילדים קטינים נתקלים לעיתים קרובות בקשיים ביישום החלטה למכור או להחליף דירה בה הילד מחזיק במניה. תנאי מוקדם לעסקה כזו הוא קבלת הסכמת רשויות האפוטרופסות והאפוטרופסות, המעוגנת בחקיקה האזרחית הנוכחית. מטרתו של תנאי כזה היא למנוע הפרה או פגיעה בזכויותיו של קטין עקב הרעת מצבו הקנייני, לפיכך הכלל המקביל חל לא רק על ההורים, אלא גם על האפוטרופוסים או האפוטרופוסים של הילד. כדי לקבל את הסכמת רשויות האפוטרופסות, על ההורים לדעת מהן הסיבות הנפוצות ביותר לסירובן של הרשויות המוסמכות לאשר את העסקה הרלוונטית.
הסיבות הנפוצות ביותר לסירוב של רשויות האפוטרופסות להתנכר לרכוש
הסיבות הנפוצות ביותר לסירוב של רשויות האפוטרופסות להתנכר לרכוש הן:
- האפשרות לערער או לפסול בעתיד עסקת מכר או רכישה או הסכם החלפת מקרקעין, העלולים להוביל למחסור בדיור של הילד;
- ירידה בשיעור הבעלות על דירה או בית השייך לילד;
- הרעה אחרת בתנאי החיים של הילד (רכישת חפץ נדל"ן זול יותר, תוך התחשבות במיקום הנדל"ן הנרכש במקום מכירת הבית או הדירה וכו ').
יחד עם זאת, רשימה ספציפית של סיבות מדוע רשויות האפוטרופסות עשויות להוציא החלטה שלילית בעסקה ספציפית אינה קבועה בשום מקום. לכן יש להנחות את העיקרון הכללי של קבילות ההידרדרות של תנאי החיים של הילד, פגיעה אחרת בזכויות הקניין שלו כתוצאה ממכירתו או מכירתו של חפץ המקרקעין.
מה לעשות אם תקבל החלטה שלילית מרשויות האפוטרופסות?
אם בכל זאת סירבו רשויות האפוטרופסות להוציא היתר לסיום עסקה לניכור מקרקעין, אזי פיתרון אפשרי להורים יכול להיות לערער על המעשה הרלוונטי בבית המשפט או לחפש אפשרות מתאימה אחרת לעסקת הרכישה מכירה או החלפה. יש לבחור באפשרות הראשונה אם ישנם סימנים ברורים לסירוב שלא כדין, בעוד שהפתרון השני מתאים למקרים של החלטה שלילית מנומקת, שהסיבות לכך היו פגיעה ברורה באינטרסים של קטין.
