ברכישת מגרש, תמיד קיים סיכון גבוה ליפול ברשתות הרמאים. סוג ההונאה הנפוץ ביותר בשוק הנדל ן הוא באמצעות החלפות קרקעות מתוכננות בחוכמה.
לטענת מומחים רבים בתחום הקנייה והמכירה של נדל ן, בשנים האחרונות מעשיהם של הרמאים הפכו מתוכננים יותר, מה שמביא לכך שמספר הקורבנות להונאות קרקעות גדל ללא הרף.
לרוב, קונה נאיבי של מגרש פרברי נופל על פיתיון הרמאים במקרים בהם לא אימתו היטב את זהות המוכר ואת כל חבילת המסמכים הכרוכים בביצוע עסקת הרכישה והמכירה.
לא פעם קורה שבמקום מגרש הרצוי והמעוצב כביכול נכון, הקונה מקבל משהו אחר לגמרי ממה שציפה. רכושו עשוי בהחלט לקבל חלקה במזבלה, בתחנת אוטובוס, בסביבה הקרובה של מפעל כימי כלשהו, או סתם פיסת אדמה בין ביצות בלתי חדירות.
אז איך מגנים על עצמכם? כיצד להימנע מליפול לרשתות ממוקמות בחוכמה של רמאים שהם "מקצוענים" אמיתיים למלאכה הבלתי חוקית שלהם
אנו בודקים את זהות המוכר ואת כל התיעוד
לאיש ישר אין מה להסתיר. כלל זה חל גם על מוכר המקרקעין. למוכר, שאינו נוכל, לא אכפת לו אם הקונה יבקש ממנו להציג את הדרכון שלו, מה שמעיד על מקום מגוריו הקבוע ונתונים חשובים אחרים.
כמו כן, על הקונה לבקש לאימות את המסמכים המתייחסים לחלקת המקרקעין עצמה, שעליהם לכלול את כל המידע הדרוש: כתובת חפץ המכירה, מספר קדסטרלי, אישור על היעדר מעצרים ושעבודים, מסמך עליו מצוין השטח האמיתי של העלילה.
בנוסף לכל אלה, על המוכר לספק אישור על רישום מדינה של חלקת הקרקע עם כל החתימות והחותמות. על ידי בדיקת אישור זה, יהיה לקונה מושג לגבי מטרת הקרקע. לכן, אם המסמך מציין שהאתר שייך לקטגוריה של קרקעות חקלאיות, עליכם לדעת כי בנייה של כל בנייני מגורים בו אסורה.
אינטרנט שיעזור
על מנת להיות בטוח לחלוטין באמיתות הנתונים על מגרש המסופק על ידי המוכר, עליך לבקר באתר rosreestr.ru. משאב זה שייך למשרד השירות הפדרלי לרישום חפצי נדל ן וכל המסמכים הדרושים מאוחסנים במאגר המידע שלו.
על ידי לחיצה על פריט התפריט "לשכת קדסטרלית ציבורית" יכול הקונה לבדוק את הנתונים הכלולים בתיעוד המוכר: כתובת בפועל, שטח אמיתי, תצורה ומיקום חלקת הקרקע. כמו כן, יש צורך ללמוד את המפה הקיימת באתר מכיוון שהיא מציינת את כל החפצים הנמצאים בסביבה הקרובה של חלקת הקרקע.
