לרישום תרומת נדל"ן יש צורך לסכם בכתב הסכם תרומה ולרשום אותו במרשם המאוחד של זכויות במקרקעין ועסקאות עמו - הגוף שמנהל תיעוד של עסקאות נדל"ן.
הוראות
שלב 1
הליך עריכתו וכריתתו של הסכם תרומה הוא פשוט. בחוזה כזה חשוב להגדיר בבירור את נושא המתנה. אם במקרה שלנו מדובר בדירה, זה יהיה מספיק כדי לציין את הכתובת בה היא ממוקמת. בחוזה תוכלו להגדיר מונח ברור לתרומת הדירה. הסכם התרומה שנרקם נחתם על ידי שני הצדדים ורשום בפנקס הזכויות הממלכתי המאוחד למקרקעין ועסקאות עמו.
שלב 2
היה מודע למגבלות התרומה שיכולות לעכב אותך באופן משמעותי. אם הדירה שאתה תורם אינה שייכת לך באופן אישי, אלא בבעלות משותפת משותפת, גם אם שאר הבעלים אינם מתגוררים בה ואינם מתנגדים לתרומתה, אזי הסכמתם בכתב לתרומה נדרשת. אחרת, התרומה פשוט לא תונפק. כאשר דירה נמצאת בבעלות משותפת משותפת, לכל בעל זכות לתרום את חלקו.
שלב 3
למרות שתרומה היא עסקה בחינם, אתה לא צריך לשכוח ממסים. אנשים שקיבלו הכנסה במזומן או בעין מגופים משפטיים בדרך של תרומה, נדרשים לשלם מס הכנסה אישי. השיעור שלו הוא 13%. את אותו המס משלם העושה בעת קבלת דירה מאדם שאינו קרוב משפחתו. בסיס המס (כלומר סכום הכסף, 13% ממנו יש לשלם כמס) ימצא בלשכת המלאי הטכני (BTI) של האזור בו נמצאת הדירה.
שלב 4
כדי לרשום הסכם במרשם המאוחד של זכויות במקרקעין ועסקאות עמו, עליך לספק:
1. הסכם תרומה (3 עותקים, מקור);
2. מסמכי כותרת לדירה;
3. מסמכים לדירה מה- BTI;
4. דרכונים של התורם והגורם, ובמקרה של ישות משפטית - המסמכים המרכיבים אותה ו- TIN;
5. קבלה לתשלום אגרת המדינה.
