תשלום התרומות בגין שיפוצים גדולים בבית הוא באחריות בעלי מקום המגורים. חובה זו מפורשת בסעיף 1 לסעיף 169 לקוד הדיור של הפדרציה הרוסית. אך ישנם מספר יוצאים מן הכלל.
מי לא יכול לשלם את העמלות
החוק קובע קטגוריות מסוימות של אזרחים הפטורים מתשלום אגרות עבור תיקוני הון.
בעלי השטחים פטורים לחלוטין מתשלום תרומות במקרים הבאים:
- אם הבית מוכר כמצב חירום או כפוף להריסה;
- אם בניין דירות עם כל מגורי המגורים והמגרש שעליו הוא נסגר לצרכי המדינה או העירייה.
כמו כן, האזורים יכולים ברמת החקיקה לאשר פיצוי בגין עלויות תשלום התרומות:
- בעלי בתי מגורים שאינם עובדים, גרים לבד והם בני 70 - בסך 50%; 80 שנה - בשיעור של 100%;
- לבעלי שטחי מגורים המתגוררים יחד כחלק ממשפחה, אינם עובדים והגיעו לגיל 70 - בסך 50%; 80 שנה - בשיעור של 100%.
בנוסף, עלויות תשלום התרומות בגין תיקוני הון בסכום שאינו עולה על 50% מסכום התרומה מחויבות בגין קטגוריות האזרחים הבאות:
- נכים מקבוצות I ו- II;
- ילדים מוגבלים;
- אזרחים עם ילדים נכים.
כאשר מתעוררת חובת תשלום התרומות
החובה לשלם את עלויות תיקוני הון של רכוש משותף בבניין דירות נובעת מרגע רישום הבעלות על בית מגורים בבניין זה. כאשר הבעלות על הדירה מועברת לבעלים החדש, עוברת גם חובת תשלום עלויות תיקון הון של הרכוש המשותף, כולל התרומות שלא שילם על ידי הבעלים הקודם.
אם הבעלים הקודם של המקום היה הפדרציה הרוסית, גוף המרכיב את הפדרציה הרוסית או עירייה, אזי ניתן להחזיר או לקזז את החוב המוחזר במלואו או חלקו בתשלום תרומות בגין תיקוני הון.
כמה ואיפה לשלם עבור תיקון יסודי
האזורים קובעים באופן עצמאי את סכום התרומות המינימלי לתיקונים גדולים. במקרה זה, בעלי המקום יכולים להחליט להגדיל את סכום התרומה.
כמו כן, לבעלי השטח באסיפה הכללית הזכות לבחור באחת מהשיטות להקמת קרן תיקון הון:
- העברת תרומות לחשבון של מפעילה אזורית.
- העברת תרומות לחשבון מיוחד.
במקרה הראשון, מפעיל אזורי נוצר על בסיס פעולה משפטית רגולטורית של גוף מכונן של הפדרציה הרוסית.
במקרה השני, בהחלטת האסיפה הכללית של הבעלים, יש לקבוע את הדברים הבאים:
- סכום התרומה (לא פחות מהסכום המינימלי שנקבע בגוף המרכיב של הפדרציה הרוסית);
- בעל חשבון (למשל, HOA);
- מוסד האשראי בו ייפתח החשבון.
יחד עם זאת, הגופים המרכיבים את הפדרציה הרוסית ברמת החקיקה קובעים את הגודל המינימלי של קרן תיקון ההון עבור בתים כאלה. עם זאת, הוא אינו יכול לעלות על 50% מהעלות המשוערת של שיפוץ הבית. לבעלים הזכות לקבוע את גודל הקרן מעבר למינימום הקבוע בחוק הישות המרכיבה של הפדרציה הרוסית.
ברגע שגודל הקרן מגיע לערך המינימלי, לבעלים הזכות באסיפה הכללית להחליט על השעיית חובת תשלום ההפרשות, למעט אותם בעלים שנמצאים בפיגור בתשלום.
