במצבים מסוימים, תרומה למקרקעין עשויה להיות רטרואקטיבית ויש לקחת זאת בחשבון בעת עריכת מסמך זה. קשה לערער על הסכם תרומה, אך הוא אפשרי.
האם שטר הנדל"ן הוא רטרואקטיבי
תרומה ניתנת אם התורם מעוניין להעביר את רכושו לקרוב משפחה או גורם חיצוני לחלוטין ללא עלות. יחד עם זאת, נסיבות ותנאי ההעברה נקבעים במסמך. הנכס יכול לעבור לבעלים חדש הן מיד לאחר כריתת החוזה והן לאחר מות התורם, אם תנאים כאלה מפורטים מאוד בחוזה.
שטר מתנה יכול להיות רטרואקטיבי רק במקרים מסוימים. בחקיקה הרוסית זה מוסדר על ידי סעיף 32 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. לאדם המחונן הזכות לסיים את החוזה בכל עת ולסרב למקרקעין. אך במקרה זה, התורם רשאי לדרוש החזר כל מה שהוצא על רישום העסקה ותשלום דמי המדינה.
אם התורם ישנה את דעתו כדי להרחיק את רכושו ללא עלות, הוא יכול לסיים את ההסכם, תוך ציון הרעה חדה במצבו הכלכלי או שינוי בכל הנסיבות. במקרה של אי הסכמה מוחלטת של האדם המחונן בתפנית כזו של המקרה, יש לפתור את הנושא בבית המשפט.
מתי ניתן לבטל שטר מקרקעין?
ניתן לבטל או לבטל את התרומה למקרקעין לאחר העברת הדירה או הבית לבעלים החדש, אך רק במקרים מסוימים:
- המחוננים גרמו נזק לתורם (נגרם נזק גוף);
- האדם המחונן ניסה להרוג את התורם.
יש לתעד את כל זה. עם המסמכים הדרושים וחוות דעת מומחים, עליכם לפנות לבית המשפט בכדי לפתור את נושא ביטול הסכם המתנה והחזרת הנכס לבעלים או לקרוביו. במקרה של מות התורם, גם קרוביו וגם נציגי ארגונים מסוימים יכולים לפנות לבתי המשפט.
ישנן נסיבות אחרות בהן ניתן לערער על חוזה התרומה. אלו כוללים:
- גיל התורם עד 18 שנים;
- סתירה לעסקה המוצלחת בחינם עם חקיקת הפדרציה הרוסית (במיוחד אם נפגעות זכויותיהם של קטינים);
- לתורם יש מחלת נפש או מחלה קשה העלולים למנוע ממנו לנהל כראוי את רכושו.
על פי החוק, לא ניתן להוציא תרומה גם לגורמים ממשלתיים גדולים (הם יכולים להשתמש בתפקידם הרשמי בכדי להשתלט על נדל ן של מישהו אחר), לנציגי ארגונים רפואיים וחברתיים שדאגו לתורם, סיפקו לו רפואה שירותים. אם יתגלו הפרות כאלה, זו עשויה להפוך לסיבה לביטול שטר המתנה בבית המשפט.
