הסכם השכירות נערך בכתב וכולל כמה סעיפים עיקריים. על בסיס חובה, הצדדים מסכימים בנושא החוזה, ובדרך כלל מפרטים את הזכויות והחובות של הצדדים, הליך ביצוע התשלומים, האחריות להפרת התחייבויות.
חוזה השכירות הוא מסמך נפרד, ערוך בכתב, חתום על ידי השוכר והמשכיר. כל תנאי הסכם זה מחולקים בדרך כלל למספר סעיפים, בהם יש להדגיש: "נושא ההסכם", "זכויות וחובות הצדדים", "שכירות", "משך ההסכם", "אחריות מסיבות ". בהתאם לתנאים הספציפיים, סעיפים אחרים עשויים להיכלל בהסכם, לעיתים המשכיר והדייר משתמשים בסעיפי משנה ותת-משנה. אם הסכם השכירות אינו כפוף לרישום המדינה, הרי שהוא נערך בצורה כתובה ופשוטה בשני עותקים, ואם קיימת דרישה לרישום המדינה יהיה צורך לערוך עותק שלישי לרשות הרושמת.
אילו תנאים חייבים לכלול בהסכם השכירות?
הצדדים להסכם שכירות קובעים באופן עצמאי את תנאיו, אולם תנאי בנושא ההסכם הוא חובה לאישור. ההסכם אמור לאפשר לבסס בבירור את הנושא שצוין, ואם הגדרה כזו אינה אפשרית, היא תיחשב כבלתי מושגת. לכן, כששוכרים דירה, יהיה עליכם לציין את כתובתה המלאה, האזור שלה, לצרף תוכנית, להתייחס לתעודת הבעלות. בדרך כלל, כדי להסכים על תנאי זה, נוצר סעיף נפרד המכונה "נושא ההסכם". באותו סעיף, נקראים הצדדים לחוזה, מצויינים הנתונים האישיים שלהם ופרטיהם.
על אילו תנאים יכולים הצדדים להסכים?
בנוסף לנושא הסכם השכירות, השוכר והמחכיר קובעים בדרך כלל זכויות והתחייבויות הדדיות (רובם רשומים בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית), סכום השכירות עם הנוהל ותזמון העברתו, אחריות בגין הפרת התחייבויות ותנאים אחרים. לכן, השוכר אחראי בדרך כלל לנזק לרכוש המושכר, לשימוש בו למטרות אחרות, לתשלום איחור של דמי השכירות. לעיתים הצדדים מסכימים על תנאים מיוחדים לעניין אפשרות השכרת הנכס מחדש, חלוקת האחריות לביצוע תיקונים. בהעדר תנאים אלה בהסכם, חלות הוראות החקיקה האזרחית הנוכחית, לפיכך, נדרש לציין אותם במפורש בטקסט ההסכם רק אם הצדדים רוצים לקבוע כללים השונים מהכללים הכלליים.
