אם אתם עומדים לקנות או למכור את הדירה שלכם, יהיה עליכם לקבל החלטה חשובה: לפעול בעצמכם, ללא מתווכים, או לפנות אל מתווך. במקרה הראשון תחסוך כסף, אך תבזבז הרבה זמן ומאמץ. יחד עם זאת, יתכן שהצד השני לעסקה ינסה לרמות. עם זאת, במקרה השני, קיים גם סיכון גדול - אתה יכול להיות קורבן להונאה של מה שמכונה "מתווכים שחורים".
הוראות
שלב 1
"מתווך שחור" הוא אדם העוסק בסחר נדל"ן, העובד ללא רישום רשמי של פעילותו. בקרב מתווכים כאלה, לעתים קרובות יש רמאים שמתמודדים עם מוכרים וקונים כאחד. כדי למנוע הונאה, בדוק היטב את המתווך איתו אתה עובד. בפרט, אתה יכול לדרוש ממנו להציג לך אישור על רישום סוכנות נדל"ן. אתה צריך להיות גם על המשמר שלך אם המתווך לא מזמין אותך לבקר במשרד למספר פגישות.
שלב 2
כדי לא להפוך לקורבן של מתווכים לא אמינים, עליכם לבחור בחברת נדל ן אמינה שמעריכה את המוניטין שלה. המומחים של חברה כזו יעריכו את נפח העבודה האמיתי ויציינו את העלות המתאימה הן לנכס הנמכר והן לשירותיהם. הולם בדיוק, מכיוון שהרמאים עשויים למנות דמות שנעימה לך, ושעבורם הם לא יוכלו למכור את הנכס שלך. אתה תפסיד גם כסף וגם זמן.
שלב 3
בנוסף, יש צורך לערוך חוזה למתן שירותי נדל"ן. חברות נחשבות ואמינות נוקטות בצעד זה ברצון, מכיוון שהן אינן חוששות לקחת אחריות על תוצאות עבודתן. בחברות כאלה, חוזים נערכים באופן חוקי בצורה נכונה, הם מפרטים את האחריות והחובות של הצדדים, הליך החישוב, תנאי הביצוע, תנאים נוספים וכו '. כל החוזים נערכים ללא שימוש במונחים מיוחדים, מובנים, מה שמבטיח את שקיפות השירותים. "מתווכים שחורים", בתורם, לא יתעקשו על כריתת הסכם, מכיוון שהם אינם רוצים לתת דין וחשבון על מעשיהם.
שלב 4
חשוב לזכור כי שירות מקרקעין חייב לכלול מספר רכיבים, ואחד החשובים ביותר הוא הבדיקה המשפטית של הנכס הנרכש. לרוב, "מתווכים שחורים" רבים רשלנים למדי בבדיקת הנכס שקונה הלקוח שלהם. הדבר כרוך בקיפוח זכויות הבעלים החדש לדיור הנרכש.
שלב 5
יש לשים לב במיוחד לשקיפות העבודה המבוצעת על ידי המתווך. השורה התחתונה היא שהלקוח רואה רק חלק קטן מהפעולות שבוצעו, ולכן חברות הגונות מספקות דוח מפורט למדי עם רשימת העבודות שבוצעו, העלויות שנגרמו ועלויות.
שלב 6
חברות נדל ן מצפוניות מעניקות אחריות לכל שירות שהם מבצעים. לכן, אם לאחר השלמת העסקה, ללקוח פתאום יש מצב בעייתי, מומחי החברה פותרים את הבעיה באופן פעיל. מתווכים חסרי מצפון, להפך, אינם מתחייבים בחובות כאלה. לאחר ששילמו עבור שירותיהם גורלם של לקוחותיהם הופך ללא מעניין עבורם.
שלב 7
ברוב המקרים הרמאים נתקלים באנשים רווקים, פנסיונרים, משפחות לא מתפקדות, אנשים עם התמכרות לסמים או לאלכוהול. עם זאת, איש אינו חסין מפני הטעיה. לכן חשוב מאוד להפקיד את פיתרון בעיות הדיור שלכם רק בידי אנשי מקצוע.
