כאשר מחליטים לשכור דירה תוכלו לפנות לסוכנויות נדל"ן או לבחור דירה בעצמכם ולסכם הסכם שכירות. רישום עצמי של מסמכים מצריך טיפול וידע מסוים בתחום השכרת נדל"ן.
הוראות
שלב 1
ככלל, עלות שירותי המתווך תעלה בעלות תעריף השכירות החודשי. אם כבר שכרתם דירה ותהליך כריתת החכירה מוכר, תוכלו לטפל בה ללא השתתפות מומחה נדל ן. יש לדרוש מבעל הדירה לספק חבילת מסמכים מלאה עבור הנכס. מסמכי הכותרת והכותרת לדירה יסייעו לקבוע האם למשכיר (מי שמשכיר את הדירה) יש זכויות חוקיות.
שלב 2
מסמכי הכותרת כוללים: הסכם רכישה ומכירה, הסכם תרומה, מסמכים על הפרטה, תעודת זכויות ירושה, החלטת בית משפט, הסכם השתתפות בהון בבנייה, הסכם שכירות וכו '. המסמך המאשר את הבעלות על הדירה הוא תעודת בעלות. אם הדירה בבעלות משותפת של בני הזוג, אז עדיף לקחת את הסכמת בן הזוג השני להעברת הנכס להשכרה על מנת למנוע בעיות בעתיד. ניתן לערוך הסכמה בצורה פשוטה בכתב או להתקשר בהסכם בחוזה, חשוב לקבל אישור רשמי של בן הזוג השני.
שלב 3
יש לבקש מבעל הבית למסור קבלות לתשלום חשבונות שירות כדי לא להישאר ללא שירותי תקשורת, אספקת אנרגיה וכו '. תמיד קשה יותר לפתור סוגיות בתהליך של שיתוף פעולה מאשר לנהל משא ומתן לפני חתימת ההסכם. אם דירה מושכרת על ידי אדם הפועל על בסיס ייפוי כוח, אז עליו שיהיה לו ייפוי כוח נוטריוני עם רשימת פעולות שעורך דין יכול לבצע ביחס לדירה, ויש צורך גם למצוא פריט בייפוי הכוח בדבר האפשרות לקבל תשלומי שכר דירה מהדייר.
שלב 4
אם בעל הדירה מבקש פיקדון או תשלום מקדמה, ראשית כל, עליכם לבדוק את מסמכי הדירה ורק לאחר מכן, לערוך הסכם פיקדון או תשלום מקדמה. הסכם השכירות עצמו נחתם בכתב בלבד, אם תקופת ההסכם היא יותר משנה, הרי שההסכם כפוף לרישום מדינה חובה. על החוזה לכלול את כל המידע עליו הסכימו הצדדים (מי עושה אילו תיקונים, כיצד משולמים חשבונות שכר דירה ושירותי שירות, מתי ניתן להגדיל את דמי השכירות, אפשרות להעביר את המקום להשכרת משנה וכו ').
שלב 5
כשוכר דירה, אתה זקוק רק לדרכון ולזמינות הכספים. אם אינך בטוח בידע שלך בתחום הנדל ן ומסמכים עבורו, אז יהיה זול יותר לפנות, אם לא למתווך, אז לעורך דין לקבלת ייעוץ ועריכת חוזה.
